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发文机关:南宁市人民政府办公室
标  题:南宁市人民政府办公室关于公布实施南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价成果的通知
发文字号:南府办〔2020〕41号 发布日期:2020年07月03日

南宁市人民政府办公室关于公布
实施南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价成果的通知

  信息来源:南宁市人民政府办公室    发布时间:2020-07-03 17:10 【字体:

各县、区人民政府,市政府各部门,各管委会,市级各双管单位,市直各事业、企业单位:

《南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价成果》已经市十四届人民政府第116次常务会议审议通过,现予以公布,从202081日起实施。

特此通知

202072

南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价成果


根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔201727号)等法律法规和相关文件规定,南宁市开展了南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估工作。本次南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估成果所覆盖的范围为南宁市中心城区、三塘镇主镇区、吴圩镇主镇区及明阳工业园区、伶俐镇主镇区及伶俐工业集中区、南宁现代工业园区等的城镇建设用地规划区域。有关成果内容如下:

一、公共管理与公共服务用地基准地价价格内涵界定

基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格,是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

(一)用途分类。

公共管理与公共服务用地指《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公用设施等的一级类土地,其包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地10个二级类土地。

为了更能体现不同均质、类别的土地价格差异性及更接近相似价值,按城市发展需要、土地利用方向、地价影响因素及其相似性等特点,将公共管理与公共服务用地10个二级类土地归纳为两类,一类为:机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地;二类为:公用设施、公园与绿地用地。

(二)基准条件

不同类别用途价格对应的基准条件为:

1估价期日为2019831日。

2土地使用年限按教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地出让土地使用权的法定最高年限,即公共管理与公共服务用地50年。

3土地开发程度达到五通一平标准,即宗地红线外通路通上水、通下水、通电、通讯,宗地内场地平整。

4土地利用状况:公共管理与公共服务用地一类平均容积率2.0;公共管理与公共服务用地二类平均容积率1.0

5土地权利状况:无他项权利限制下的出让国有土地使用权价格。

6地价表现形式:地面地价。

(三)土地用途说明

1机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。

2新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。

3教育用地指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。

4科研用地指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。

5医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地,包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地。

6社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包括福利院、养老院、孤儿院等用地。

7文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地,包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。

8体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地,包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地,溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地。

9公用设施用地指用于城乡基础设施的用地,包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。

10公园与绿地指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

二、公共管理与公共服务用地基准地价级别成果

(一)级别划分

按照南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级的技术思路,取得南宁市城镇公共管理与公共服务用地一类与二类土地级别成果,一类与二类土地级别成果均划分五个级别。

(二)级别成果

按照南宁市城镇公共管理与公共服务用地基准地价评估的技术思路,取得南宁市城镇公共管理与公共服务用地各类别用途各级别基准地价成果如下表所示。

(三)级别划分概要说明

1公共管理与公共服务用地一类土地级别边界概要说明

1)一级地

一级地位于市中心城区、南湖周边及东盟商务区附近,级别界线走向为:自西从北大南路起,顺时针沿北大南路中华路园湖北路建政东路葛村路东葛路佛子岭路凤凰岭路铜鼓岭路桂花路中马路竹秀路会秀路会展路越秀路竹溪大道青山路双拥路桃源路邕江北岸沿线围合区域。

2)二级地

二级地分布范围从一级地向外延伸,被邕江分割为三个片区,其中:

第一片区位于邕江以北一级地外围,级别界线走向为:自西从鲁班路口起,向北农院路荟贤东路碧云路秀灵路往北安阳路吉兴路秀安路安文街皂角南路明秀东路南梧公路厢竹大道长虹路凤凰岭路高坡岭路林里桥路凤岭南路青山路邕江北岸沿线至鲁班路围合区域。

第二片区位于邕江以南江南体育局及江南万达一带区域,级别界线走向为:自邕江南岸与南建路交汇处起,向东沿亭洪路与邕江南岸围合区域。

第三片区位于五象新区核心区域,级别界线走向为:自邕江沿岸与五象大桥交接口,顺时针方向沿邕江沿岸良庆大道歌海路体强路秋月路玉象路邕江沿岸围合区域。

3)三级地

三级地主要分布范围在二级地向外延伸区域,被邕江分割为二个片区,其中:

第一片区位于邕江以北二级地外围,级别界线走向为:自相思湖西路与邕江北岸交汇处起,顺时针沿相思湖西路罗文大道东科兴路科园西十路科园大道往北振兴路弘信路创业路安吉街卢仙岭路北湖北路安武大道邕武路环城高速公路往东南民族大道延长线(G72邕江支流邕江北岸沿线至青山路围合区域。

第二片区位于邕江以南二级地外围,级别界线走向为:自沙井大道与邕江南岸交汇处起,逆时针向南沿沙井大道,智和路壮锦大道白沙大道星光大道邕江南支流南边为定级范围玉洞大道玉岭路凤凰路玉象路环城高速公路打铁岭路良庆大道玉洞大道弘良路五象大道龙岗大道,至邕江南岸沿线围合区域。

4)四级地

四级地主要分布在三级地的外侧,共分为五个片区,其中:

第一片区位于邕江以北,级别界线走向为:自树人路与邕江北岸交汇处,顺时针沿树人路北面定级范围界相思湖相路邕江北线围合区域。

第二片区位于邕江以北,级别界线走向为:自罗文大道与相思湖东路交汇处,顺时针沿相思湖东路北到东面定级范围边界线五合片区、仙葫片区、邕宁片区邕江北岸沿线邕江支流围合区域。

第三片区位于蒲庙片区,级别界线走向为:自邕江南岸与龙岗大道交汇处起,顺时针沿邕江南岸仙鹤路定级边界线玉洞大道八鲤路良信路沿八尺江支流与八尺江玉洞大道弘良路与三级范围围合区域。

第四片区位于良庆区,级别界线走向为:东边自玉洞大道与玉岭路交汇处,顺时针沿玉岭路凤凰路玉象路环城高速路西边至定级范围围合区域。

第五片区位于江南区华南城片区,级别界线走向为:自邕江南岸与沙井大道交汇处起,顺时针沿沙井大道智和路壮锦大道白沙大道星光大道邕江支流友谊路五象大道那历路南站大道罗文大道围合区域。

5)五级地

五级地主要分布在四级地的外侧,分为主城区为一、二、三、四级地范围外和吴圩镇、南宁市现代工业园、伶俐镇片区,定级估价边界范围内区域。

2公共管理与公共服务用地二类土地级别边界概要说明

1)一级地

一级地主要分布在城市中心区,级别界线走向为:邕江北岸与北大北路交汇处,顺时针沿新阳路中华路园湖北路园湖南路南湖西外围教育路桃源路邕江北岸一线围合区域。

2)二级地

二级地分布范围从一级地向外延伸,被邕江分割成两个片区,其中:

第一片区位于邕江以北一级地外围,级别界线走向为:自明秀西路与邕江交汇处起,向北沿明秀西路明秀东路望州路燕州路东沟岭路长堽路茅桥路沙江河以西至葫芦鼎大桥围合区域。

第二片区位于邕江南岸,级别界线走向为:自永和大桥与邕江南岸交汇处起,向东、向南沿邕江南岸;向西沿亭洪路南建路;向北沿南建路永和大桥与邕江南岸交汇处围合区域。

3)三级地

三级地分布范围从二级地向外延伸,被邕江分割成三个片区,其中:

第一片区位于邕江以北二级地外围,级别界线走向为:自清川大桥往北沿清川大道高新三路科园西十路新峰路规划路邕武路沿厢竹大道佛子岭路凤凰岭路铜鼓岭路桂花路凤岭南路青山路至邕江北岸围合区域。

第二片区位于邕江以南二级地外围,级别界线走向为:自邕江南岸与龙堤路交汇处起,顺时针沿邕江南岸良庆大道庆歌路平乐大道五象大道沿玉象路与邕江围合区域。

第三片区位于邕江以南二级地外围,级别界线走向为:自邕江南岸与沙井大道交汇处起,逆时针沿沙井大道南站大道白沙大道亭江路邕江南岸沿线亭洪路南建路邕江南岸沿线围合区域。

4)四级地

四级地主要分布在主城区三级地的外侧,为一、二、三级地范围外定级估价边界范围内区域。

5)五级地

五级地为吴圩镇、南宁市现代工业园、伶俐镇三个片区,定级估价边界范围内区域。

三、公共管理与公共服务用地基准地价成果运用说明

本次南宁市城镇公共管理与公共服务基准地价成果是以级别价的形式呈现,因此对于宗地地价评估等具体的技术应用需求,直接采用级别基准地价成果。级别基准地价的作用,主要在于反映不同用途城镇建设用地在不同区位的平均价格水平,价格覆盖范围较大,可作为判断宏观地价水平的依据。本次南宁市城镇公共管理与公共服务基准地价成果总体水平与南宁市现行城镇基准地价成果中的公共管理与公共服务用地研究成果差距不大。但是,在涉及宗地评估时,因为两套成果有重合的用途,所以在本次成果公布后,对应用途的宗地评估以本次成果为准。


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南宁市人民政府办公室关于公布实施南宁市城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价成果的通知
2020-07-03  17:10来源:南宁市人民政府办公室